如何更好的保養(yǎng)陽光房電動平移天窗

來源：收集　點擊數(shù)：1498次　更新時間：2016/6/23 15:48:12

一般看陽光房是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建“陽光房”的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；如果該露臺是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建“陽光房”的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下，報備物業(yè)，與物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商，并去有關(guān)部門辦理審青島德高瓦陽光房批手續(xù)。.         隨著陽光房的普遍搭建政策也放寬了.但使用陽光房電動平移天窗更方便更美觀.        一位城管執(zhí)法人員介紹，凡沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及土地選址意見書的建筑物，均屬違章建筑，按照這“兩證一書”界定標準，陽光房電動平移天窗所謂“陽光房”均屬違建。不過在具體執(zhí)法程序中，城管部門表示，判定建筑物是否違建，還需要規(guī)劃部門出具認定書，請專門的測繪公司進行現(xiàn)場勘測，首先是業(yè)主自行整改為主，業(yè)主拒絕的話，依照法律程序執(zhí)行。但現(xiàn)實的問題是，一旦建筑物建成，查處難度較大，法律程序有時候進行不下去，調(diào)查筆錄都取不到，有的房主不配合，態(tài)度強硬，有的整日躲貓貓、鐵將軍把門，還有的就是把房子租給別人，聯(lián)系不上。.   .   在我們不了解情況下，搭建了違規(guī)陽光房，我們該怎么處理呢.       有難度就不做了嗎？據(jù)悉，城管部門正在聯(lián)合房管、規(guī)劃等相關(guān)部門共同努力，將有關(guān)措施逐步完善。管理部門要從源頭上控制這種問題的發(fā)生�！瓣P(guān)鍵是要扭轉(zhuǎn)開發(fā)商的概念，不是從隱形空間上獲取利潤，而是從提陽光房設(shè)計圖片高房屋質(zhì)量上得到消費者認可�！苯鉀Q問題還需在建筑設(shè)計之初，就不給“陽光房”等違建行為可以實施的空間，現(xiàn)在正在做的工作就是城管部門和房管、建設(shè)、規(guī)劃等部門一起，從開發(fā)商立項一直到房屋驗收，全程參與把關(guān)，對可能埋下問題的部分提出整改意見。.   對于受影響的業(yè)主而言，可以就相鄰權(quán)、采光權(quán)等問題，上訴至法院進行處理。目前缺少的是一套完整的機制，如果和轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)建立一套管控機制，邀請規(guī)劃和房管部門，來鑒定“陽光房”搭建起來以后對整個房屋建筑構(gòu)造的影響，一旦鑒定結(jié)果下來法院強制執(zhí)行，那樣速度就比較快了。

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